在租赁的土地上建房属于谁的财产

1.租赁土地上所建房屋归属通常先按当事人约定确定，若合同有明确约定，按约定执行。若没有约定，建房者基于投入资金、材料和劳务完成建设，符合添附原理，可享有房屋所有权。
2.不过，由于我国实行房地一体原则，租赁土地仅获得使用权，建房需经土地所有权人同意，未经同意建房属违约，土地所有权人有权要求恢复原状或赔偿损失。同时，建房必须符合规划和审批等要求，否则可能被认定为违法建筑而拆除。
3.解决措施与建议：当事人在租赁土地时应在合同中明确建房归属；建房前要取得土地所有权人同意，并确保建房符合相关规划和审批要求，避免违约和违建风险。
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法律分析：
（1）租赁土地上所建房屋归属通常依当事人约定确定，若租赁合同有明确约定，按约定执行。
（2）若无约定，建房者因投入资金、材料和劳务完成建设，依添附原理对房屋享有所有权。
（3）我国实行房地一体原则，租赁土地仅取得使用权，建房一般需经土地所有权人同意，未经同意擅自在租赁土地建房属违约，土地所有权人可要求恢复原状或赔偿损失。
（4）建房需符合规划和审批等要求，否则可能被认定为违法建筑而拆除。

提醒：租赁土地建房应先查看合同约定，建房前征得土地所有权人同意并按规定办理规划和审批手续，避免违约及建筑被拆除风险，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若租赁合同有建房归属约定，按约定确定房屋归属，双方应遵循约定执行。
（二）若合同无约定，建房者通常对房屋有所有权，但建房前需取得土地所有权人同意，避免违约。
（三）建房要符合规划和审批等要求，防止房屋被认定为违法建筑而拆除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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1.租赁土地上房屋归属，有约定从约定，按租赁合同中的明确约定执行。

2.无约定时，建房者因投入资金、材料和劳务建房，通常享有房屋所有权，这符合添附原理。

3.由于房地一体，建房可能要经土地所有权人同意，擅自建房属违约，土地所有权人可要求恢复原状或赔偿。

4.建房要符合规划和审批要求，否则可能被认定违建而拆除。
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结论：
租赁土地上所建房屋归属一般依当事人约定确定；无约定时建房者享有所有权，但建房可能需经土地所有权人同意且要符合规划和审批等要求。
法律解析：
根据相关法律原理，租赁合同中有建房归属约定的，按约定执行。若没有约定，建房者因投入资金、材料和劳务完成建设，基于添附原理中加工和建造的规定，对房屋享有所有权。不过，我国实行房地一体原则，租赁土地仅获得使用权，建房通常需经土地所有权人同意，未经同意建房属于违约，土地所有权人有权要求恢复原状或赔偿损失。此外，建房必须符合规划和审批等要求，否则可能被认定为违法建筑而拆除。

如果您在租赁土地建房方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。