商品房能退一赔三吗

1.商品房在特定欺诈情形下能适用退一赔三。当房地产开发企业销售商品房存在欺诈行为，依据相关法律，买受人可解除合同、获退款及赔偿。涉及《消费者权益保护法》的欺诈行为，则能退一赔三。
2.常见适用情形包括故意隐瞒未取得预售许可证明、提供虚假证明，以及隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实。
3.法院会严格审查是否构成欺诈及相关证据，以判定能否适用退一赔三。
4.建议购房者在购房前仔细审查开发商的相关证件，保留好各类购房凭证和沟通记录。若发现可能存在欺诈行为，及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）商品房交易中，若房地产开发企业有欺诈行为，买受人有相应权益。依据相关法律，可解除合同、拿回已付购房款及利息、获得损失赔偿，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）当欺诈行为符合《消费者权益保护法》规定时，适用退一赔三。常见情形包括故意隐瞒未取得预售许可证明、提供虚假预售许可证明，隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实。
（3）法院在判定是否适用退一赔三时，会严格审查是否构成欺诈以及相关证据。

提醒：
商品房交易适用退一赔三条件严格，遇到相关纠纷，建议及时收集证据，咨询专业法律人士分析案情。
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1.特定情形下，商品房能退一赔三。若开发商售房时有欺诈行为，购房者可解除合同，要求返还房款、利息，赔偿损失，还能让开发商承担不超已付房款一倍的赔偿。若符合《消费者权益保护法》里的欺诈，可退一赔三。
2.常见适用情形有隐瞒未取得预售许可证明、提供虚假证明，隐瞒房屋已抵押、已出售或为拆迁补偿安置房等事实。
3.法院会严格审查是否构成欺诈及相关证据，才判定能否退一赔三。
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结论：
商品房在特定情形下可退一赔三，常见情形包括开发商故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押等事实。
法律解析：
依据相关法律，房地产开发企业销售商品房存在欺诈行为时，买受人可解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若符合《消费者权益保护法》中欺诈行为的规定，则适用退一赔三。像开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明、所售房屋已抵押等情况就属于可适用的范围。不过法院会严格审查是否构成欺诈及相关证据。若遇到商品房买卖纠纷，不确定自身情况是否能适用退一赔三，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）购房者在购房前应仔细查看开发商的相关证件，如商品房预售许可证明等，避免买到手续不全的房子。
（二）签订购房合同前，可通过房屋管理部门查询房屋是否存在抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等情况。
（三）保留好购房过程中的所有证据，如合同、宣传资料、付款凭证等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条第一款规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。