商品房不按时交房退房手续怎么走

1.商品房未按时交房，购房者退房需依情况处理。若合同有逾期交房解约和退房约定，达到条件时，购房者书面通知开发商解除合同表达退房意愿，开发商应按约定退还房款及利息。
2.若合同无相关约定，经书面催告后三个月合理期限仍未交房，购房者可解除合同，且要保留好催告凭证。开发商应在通知到达一定期限内退款。
3.若开发商拒绝退款，可先协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼要求解除合同并退款。建议购房者仔细研读购房合同，严格按流程操作，保留好各类凭证，维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）若购房合同中有逾期交房解约和退房约定，达到条件时，购房者书面通知开发商解除合同表达退房意愿，开发商按约定退还已付房款及利息，这是基于合同自治原则，合同约定对双方具有约束力。
（2）若合同无约定，依据法律，经书面催告后三个月合理期限开发商仍未交房，购房者可解除合同。书面催告能留存证据证明已履行催告义务，开发商需在解除合同通知到达起一定期限退款。
（3）若开发商拒绝退款，购房者可先协商，协商不成可向法院起诉要求解除合同并退款，通过司法途径维护自身合法权益。

提醒：购房者在整个退房过程中要注意保留书面通知、催告凭证等关键证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）查看购房合同
先查看购房合同里关于逾期交房的解约条件和退房约定，若满足约定条件，书面通知开发商解除合同，清晰表达退房意愿，之后开发商按约定退还已付房款及利息。

（二）合同无约定情况
若合同没有相关约定，以书面形式催告开发商交房，保留好催告凭证。经催告后三个月合理期限开发商仍未交房，购房者可解除合同。开发商应在解除合同通知到达之日起一定期限内退款。

（三）开发商拒绝处理办法
若开发商拒绝退款，先尝试协商解决；协商不成，向人民法院提起诉讼，要求解除合同并退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若商品房未按时交付，先查看购房合同中逾期交房的解约与退房约定。若达到条件，书面通知开发商解除合同并表达退房意愿，开发商应按约定退还房款及利息。

2.若合同无相关约定，经书面催告后三个月仍未交房，购房者可解除合同，要保留好催告凭证。开发商应在通知到达后一定期限内退款。

3.若开发商拒绝退款，先协商解决；协商不成，可向法院起诉要求解除合同并退款。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
商品房未按时交房，购房者可按合同约定或法律规定办理退房手续，若开发商拒绝可协商或诉讼解决。
法律解析：
当商品房未按时交房时，若购房合同中有关于逾期交房的解约条件和退房约定，达到条件后购房者书面通知开发商解除合同，开发商需按约定退还已付房款及利息。若合同无相关约定，依据法律，经书面催告后三个月合理期限开发商仍未交房，购房者可解除合同，开发商应在通知到达后一定期限内退款。若开发商拒绝退款，购房者可先协商，协商不成可向法院起诉要求解除合同并退款。若你在处理此类退房问题时遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。