律师你好，倘若在青岛地区请问农村老房子拆了

在天津市，农村老房子拆了能否建新的需视具体情况而定。
分析：根据《土地管理法》及相关政策，农村宅基地的使用需遵循严格的规划和审批流程。若老房子属于危房或符合村庄规划需要拆除重建，且已获得相关部门的批准，则可以建新的。但需注意，新建房屋需符合当地的建设标准、面积限制等要求。
提醒：若未经批准擅自拆除老房子并新建，可能面临行政处罚或法律纠纷。若出现相关部门要求停工或拆除的情况，表明问题已较严重，应及时寻求专业法律人士的帮助。
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处理方式：
从法律角度，处理农村老房子拆除重建的问题，常见方式有：
1. 咨询当地规划部门，了解村庄规划和宅基地使用政策；
2. 提交拆旧建新的申请，并按照要求准备相关材料；
3. 获得批准后，按照规划要求进行建设。

选择建议：
在了解当地政策和规定的基础上，根据自身的实际情况和需求，选择合适的处理方式。若对政策有疑问或申请流程不熟悉，可咨询专业律师或当地政府部门。
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具体操作：
1. 了解政策：首先，需详细了解天津市及所在村庄的宅基地使用、村庄规划等相关政策。
2. 提交申请：根据政策要求，准备拆旧建新的申请材料，如申请书、宅基地使用权证、房屋所有权证、身份证明等，并向当地规划部门或乡镇政府提交申请。
3. 获得批准：等待相关部门审核申请材料，若符合规划要求，将获得批准文件。在获得批准前，不得擅自拆除老房子或进行建设。
4. 按照规划建设：获得批准后，需严格按照规划要求进行建设，包括房屋面积、高度、结构等均需符合规定。建设完成后，需向相关部门申请验收，确保房屋符合规划要求。
5. 应对问题：若在建设过程中遇到政策调整、规划变更等问题，需及时与相关部门沟通，并按照新的政策或规划要求进行调整。若因未经批准擅自建设而面临行政处罚或法律纠纷，应及时寻求专业法律人士的帮助。
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